因为学校宿舍有限...(不是每次都能申请到)，搬到校外居住成了留学生的例行常事，今天给大家聊聊在校外租房的注意事项。

A：住哪种房？

两种类型 house 和 flat 该怎么选？

1、house

一般4-5人，通常都是独栋的别墅，上下两层，条件好的带上前后小花园。一般house的出租信息都挂在租房中介，来看个伦敦的。

5人独栋，每人每月270镑房租，这个价格在伦敦可以说是非常便宜了。

住house的优势就是风景如画，自家小院可以轰趴，但交通条件来说一定没有市区便利，通常会有几路公交车在区域内通行，距离较远的童鞋上下课不太方便...    

但是要注意的是，英国的很多house都不是太结实的木质结构，隔音效果差；有些可能年久失修，漏风漏雨暖气不给力；因此选择house的童鞋们要爱惜房屋，轰趴不要太嗨，以免造成损坏。

2、flat

1-3人的楼层公寓，比如说两室一厅。来看伦敦的两间公寓为例，一眼价格就知道这不是省钱的类型。不过地理位置好的话，出行交通会很便利。  

B：找谁租？

1、私人房东

很多小伙伴租房都找的私人房东，比如通过Gumtree网站，这是一个小广告漫天飞的地方，很容易就能搜索到张贴出租信息的房东，堪比国内的58同城。

又或者通过Spare room网站，方便快捷的搜索方式，很快能找到合适的房型，还有合租的室友。

当然还有华人社区的网站，会有小伙伴发布合租的广告或者能遇上华人房东～    

私人房东的好处就是免去了中介费用，人均150-200磅哦。

但毕竟是投放广告的网站，进入门槛低，有真有假，所以大家还是要多加小心，没有拿到钥匙签订合同，可不要提前支付租金哦！

2、正规中介

这里指的是正规中介！合法的、专业的、提供正规途径法律保障的中介！

找中介的好处可想而知了，有保障，房源多，任何问题联系中介比较省心；当然坏处就是中介费用和押金问题。

3、房源

除了以上说过的Gumtree和Spare room网站，再推荐三个可以查找房源的地方：

Facebook groups：除了华人论坛群可以多关注facebook的消息发布   

Rightmove：这里能找到很多正规中介的广告信息，算是英国最大的房地产信息网站   

Zoopla：第二大的地产网站，同样是正规中介发布的信息 。

C：怎么看房？

确定房型找到房源后，就要看房啦，可不是随便的走马观花，看房有门道～

1、安全or不安全

咱们毕竟离家那么远，找个住处，安全因素一定是首要考虑！

神一般存在的网站，输入任何英国地区邮编，就能查到那个位置的犯罪率。

2、看房亲自去！

这里要说的是，你想住什么样的房，外观内饰位置家具，一定要自己去看看！最好不要找人代看或者只看图片录像就决定下来了...  

Tips：

区域是否安全，周围有哪些公交系统;  

最好带有烘干机，相信我，当遇上英国的连绵阴雨天气时，烘干机是居家必备;

最好不要带地毯，非常不喜欢地毯的原因是很难清洗，而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生;  

厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，这条就是针对有烹饪需求的童鞋;  

如果已有室友，男女搭配的比例要求，建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租。

看房以后，如果你相中了这套房，那么中介通常会要求预付一笔holding fee，相当于保留费用，这个房源的广告就会下架。当然如果交过钱后你又不租了，那么这笔钱可是不会退还的。

D：入住前须知

1、押金 deposits

押金通常是1-2月的租金，英国法律规定不得超过两个月。主要用于房屋的保障，在退房时，如果造成损坏或者环境卫生太差，房东和中介都可以按照损失扣除部分押金。当然不排除恶意中介或者私人房东扣除全部押金的情况。

2、清单 inventory

确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单！

这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做inventory。这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......所有检查都会拍照标记下来。

合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由！

小贴士：

因此在第一次检查的时候，一定要对照里面的信息自己检查一遍，从拿到inventory的那天开始将有7天作为确认或者修改内容的时间！！！只有做到“来的时候什么样，走的时候什么样”，才能全额退还押金。

3、房屋 Council Tax

房屋税是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等，而作为留学生，我们是不需要缴纳这项费用的！只需要向当地政府提交你的学生证明就可以了。